黃宗澤

          重新招商採取~自主更新模式~加速改建 ，作好風險管理 : 致 寶殿大廈全體區分所有權人 : 一、目前面臨的困境 : 1、如果不是因為海砂屋；我們大樓應該還有25年以上使用價值 澎湖民宿，對於居住風險~達30年含高氯離子建物所造成鋼筋腐蝕及結構衰竭現象，實證數據顯示海砂屋使用?ARMANIF30年將面臨加速衰竭臨點。 2、市政府99.08.20.函文通知；大樓業經鑑定為高氯離子混凝土建築物，市府公告 酒肉朋友之外已逐一通知區分所有權人，有關大樓被鑑定為海砂屋，確被列管分類「須補強」及最遲「應完成改建年度」。(應於104年7月29日前完成拆除， 票貼應設法陳情翻案) 3、B1及有地無屋共同持分參與改建；於法、於理，不會有情。有心人對應無辜的住戶，於財力、專業認知都有落差情況下，住戶肯定無奈 ! 土地買賣 二、重新招商採取~自主更新模式~加速改建 ，作好風險管理 : 1、如今亡羊補牢；惟按都市更新及海砂屋兩項容積獎勵利多政策，爭取到較高獎勵值加速尋求更新，至少爭取保有自?帛琉a室內面積1:1換回比率，以低房價交換更新之後較高房價，免於海砂屋的風險，少輸為贏 ! 2、招商選擇具有豐富經驗建經公司，納入銀行提供重建資金，加速整合、自助天助，重新招商規劃如下模式， 房屋買賣確保大多數住戶的權益 : (1)、更新團隊應處理 : 住戶整合、辦理都更各項作業 A、劃定都更單元 B、都更事業概要 C、都更事業計劃 D、權利變換計劃 E、申請建築執照 (2)、建經公司應處理 : 好房網 A、融資報告 B、起造人受託管理(建物) C、遴選營造廠 D、營建管理 E、工程監造、查核 F、銷售管理 (3)、銀行處理 ; A、代償現有房屋貸款 B、重建費融資 C、信託機制 (產權---土地、資金、分?買房子廕瑊z) D、續建機制 E、分戶貸款 寶殿大廈管理委員會 99.9.18. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .