黃宗澤

          憂資產泡沫 政府打房奏效 亞洲房市紛降溫 全球經濟放緩嚴重影響出口為導向的亞洲國家經濟，再配合各國政府的打房政策，亞洲多數國家房價普遍下滑。 這也代表自 2009 年以來暴漲超過 70% 亞洲房市終於止漲。過去幾年，在強勁經濟成長和投資客蜂擁進場之下，亞洲房地產市場一直相?結婚篲鷎x，投資者中還有許多為外資，他們認為投資亞洲房地產相較之下可以免受到全球金融風暴的影響。 像是中國北京、香港、新加坡、澳洲雪梨今年房地產市場都已出現大幅度修正，南韓首爾、泰國曼谷、馬來西 租房子亞吉隆坡則相對持平，日本房價則是連續 20 年走跌。 根據中國官方統計，中國 11 月的房產銷售量與去年同期相比下滑了 3.3%，不過中國等國由於有強勁市場需求，預計房價依然有撐，但新加坡房市可能就真的要慘了，部分分析師 買屋認為，新加坡房價未來 3 年可能還要再崩跌 30%。 渣打分析師預估，未來 3 年新加坡將會完成推出超過 10 萬的住宅物件，新加坡會出現如此建設熱潮，主因在於過去 5 年新加坡的房價漲了超過 70%，這也促使了新加坡政府對多房產購屋者加稅，同時 租辦公室也加徵外國人購屋稅，外國人多為中國、印尼、馬來西亞和印度人，他們的購屋量約佔了新加坡今年新屋銷售量的 36%。 大和證券分析師 David Lum 於報告中指出，「我們相信，2012 年底之後，房地產市場的結構性問題，也就是由於新建房產不斷推出導致未售出存貨 帛琉水準增加，將會持續打壓租金和房地產市場交易。」 儘管新加坡官方住宅統計指標顯示，新加坡上季房價依然微漲，但是房地產諮詢公司 GBRE 集團表示，新加坡第 3 季豪宅的平均價格較上季已經下滑了 2%，新加坡官方所顯示的是空屋價格上揚。 房價下跌之因多可歸咎於政府的打房政策，各 個人信貸國政府為緩解民眾買不起房子的民怨多採取房市降溫措施。 儘管有些地區的地產開發商和投資人還希望各國政府可以收回打房政策，但是對於資產泡沫的擔憂將會讓各國政府繼續維持相關政策。瑞士信貸分析師 Jinsong Du 認為：「現在對包括中國、新加坡在內的亞洲政府而言，資產泡沫形成的風險比房價劇跌的?21世紀房屋仲介滅I還要來得大。」 中國政府打擊房地產投機客，今年 10 月中國 70 個城市的房地產平均價格首次出現下跌。香港旗艦房地產公司長江實業執行董事趙國雄 (Justin Chiu) 認為，中國住宅市場中長期依然有強勁的需求，因為人們總是希望能夠改善、提升生活品質。 香港房價自 2009 年以來則是飆漲了近 75%，今年 7 月也出現了首 吳哥窟度下滑，7-10 月下滑了 4%，另外，香港住宅移轉量則與去年相比則下滑了 64%。 里昂證券房產研究主管 Nicole Wong 認為，中國和香港房價下滑的程度尚屬和緩，部份原因在於許多屋主寧願先留著房子，也不願在這不好的時機以賤價賣出。 香港特首曾蔭權周五時表示，政府遏止投機行為的政策將會持續實施，香港政府所祭出的打房政策包括對購屋兩 酒店兼職年內出售的屋主課稅。 其他亞洲國家的房地產價格出現普遍下跌現象，澳洲房產價格今年穩定下跌，吉隆坡房價預估也將隨著新加坡走低，而曼谷則是洪災之後房市大受影響，首爾房市目前也幾乎沒有變動。 【鉅亨網鄭杰 綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .