重新招商採取~自主更新模式~加速改建 ,作好風險管理 : 致 寶殿大廈全體區分所有權人 : 一、目前面臨的困境 : 1、如果不是因為海砂屋;我們大樓應該還有25年以上使用價值 澎湖民宿,對於居住風險~達30年含高氯離子建物所造成鋼筋腐蝕及結構衰竭現象,實證數據顯示海砂屋使用?ARMANIF30年將面臨加速衰竭臨點。 2、市政府99.08.20.函文通知;大樓業經鑑定為高氯離子混凝土建築物,市府公告 酒肉朋友之外已逐一通知區分所有權人,有關大樓被鑑定為海砂屋,確被列管分類「須補強」及最遲「應完成改建年度」。(應於104年7月29日前完成拆除, 票貼應設法陳情翻案) 3、B1及有地無屋共同持分參與改建;於法、於理,不會有情。有心人對應無辜的住戶,於財力、專業認知都有落差情況下,住戶肯定無奈 ! 土地買賣 二、重新招商採取~自主更新模式~加速改建 ,作好風險管理 : 1、如今亡羊補牢;惟按都市更新及海砂屋兩項容積獎勵利多政策,爭取到較高獎勵值加速尋求更新,至少爭取保有自?帛琉a室內面積1:1換回比率,以低房價交換更新之後較高房價,免於海砂屋的風險,少輸為贏 ! 2、招商選擇具有豐富經驗建經公司,納入銀行提供重建資金,加速整合、自助天助,重新招商規劃如下模式, 房屋買賣確保大多數住戶的權益 : (1)、更新團隊應處理 : 住戶整合、辦理都更各項作業 A、劃定都更單元 B、都更事業概要 C、都更事業計劃 D、權利變換計劃 E、申請建築執照 (2)、建經公司應處理 : 好房網 A、融資報告 B、起造人受託管理(建物) C、遴選營造廠 D、營建管理 E、工程監造、查核 F、銷售管理 (3)、銀行處理 ; A、代償現有房屋貸款 B、重建費融資 C、信託機制 (產權---土地、資金、分?買房子廕瑊z) D、續建機制 E、分戶貸款 寶殿大廈管理委員會 99.9.18. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .
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黃宗澤

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